Proportionnalité et réalisation de la sûreté réelle (fr) - Historique des versions

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Le principe de proportionnalité veut que le débiteur ne subisse pas un préjudice disproportionné injustifié.
Il existe un risque de spoliation dans deux hypothèses : lorsque le bien garanti est attribué en propriété au créancier alors que la valeur du bien est supérieure à la somme due, mais aussi lorsque la vente du bien ne permet dobtenir quun prix inférieur à la valeur réelle.
Dans le premier cas, le débiteur est protégé par linterdiction du pacte commissoire (Art. 2078 Cciv) interdisant lattribution du bien sans contrôle judiciaire et sans avoir à reverser une soulte. Cette règle est justifiée par le caractère accessoire de la sûreté et concerne donc toutes les sûretés y compris les nouvelles fondées sur lexercice du droit de propriété : le créancier ne pourra pas conserver la propriété du bien sans évaluation du prix de celui-ci et sans devoir payer une éventuelle soulte (Com. 5/03/1996 pour la réserve de propriété). La règle na de sens que si la valeur du bien nest pas déterminée, dans lhypothèse contraire (somme dargent, ) il sagit dune simple compensation (Com. 17/11/1998 sur le chèque de garantie.)
Dans le second cas, il existe un risque pour le débiteur lors de la vente aux enchères : la loi prévoit linterdiction de la clause de bois paré (vente à lamiable) qui exige une vente aux enchères publiques, mais la mise à prix est fixée par le créancier (cest en général la somme due), ce qui entraîne la possibilité que le bien soit à adjugé à une valeur dérisoire. Ce risque est pris en compte depuis quelques années : le créancier doit laisser au débiteur un délai pour rechercher un acquéreur à lamiable du bien. Cette règle a été introduite dans un décret du 21/05/1987 relatif à la location-vente par un consommateur, puis une loi du 9/07/1991 à fait de cette règle un principe général pour toutes les ventes forcées de meubles corporels. Dans un avis du 5/05/1995 la cour de cassation considère quen matière de gage de véhicule automobile, lancien article 93 du code de commerce est totalement abrogé par la réforme des procédures civiles dexécution.
Cette règle sétends-t-elle aux saisies immobilières et aux sûretés immobilières ? Le problème sest posé lors des travaux préparatoires de la loi du 23/01/1998 relative à la protection des surendettés, le législateur na pas souhaité aller dans ce sens, mais il existe un autre mode de protection qui va dans le même sens : il est possible pour le débiteur de contester la mise à prix fixée par le créancier quand la vente concerne son logement principal, dans ce cas le juge fixe une nouvelle mise à prix en fonction de la valeur vénale de limmeuble.

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 Dans le premier cas, le débiteur est protégé par l'interdiction du pacte commissoire (Art.&nbsp;[[CCfr:2078|2078]] [[Code civil (fr)|C. civ.]]) interdisant l'attribution du bien sans contrôle judiciaire et sans avoir à reverser une soulte. Cette règle est justifiée par le caractère accessoire de la [[Sûreté (fr)|sûreté]] et concerne donc toutes les sûretés y compris les nouvelles fondées sur l'exercice du [[Droit de propriété (fr)|droit de propriété]] : le créancier ne pourra pas conserver la propriété du bien sans évaluation du prix de celui-ci et sans devoir payer une éventuelle soulte ([http://www.legifrance.gouv.fr/WAspad/UnDocument?base=CASS&nod=CXCXAX1996X03X04X00072X000 Com. 5&nbsp;mars 1996] pour la réserve de propriété). La règle n'a de sens que si la valeur du bien n'est pas déterminée, dans l'hypothèse contraire (somme d'argent, ...) il s'agit d'une simple compensation ([http://www.legifrance.gouv.fr/WAspad/UnDocument?base=CASS&nod=CXCXAX1998X11X04X00269X000 Com. 17&nbsp;novembre 1998] sur le chèque de garantie).
-Dans le second cas, il existe un risque pour le débiteur lors de la vente aux enchères&nbsp;: la loi prévoit l'interdiction de la clause de bois paré (vente à l'amiable) qui exige une vente aux enchères publiques, mais la mise à prix est fixée par le créancier (c'est en général la somme due), ce qui entraîne la possibilité que le bien soit à adjugé à une valeur dérisoire. Ce risque est pris en compte depuis quelques années&nbsp;: le créancier doit laisser au débiteur un délai pour rechercher un acquéreur à lamiable du bien. Cette règle a été introduite dans un décret du 21&nbsp;mai 1987 relatif à la location-vente par un consommateur, puis une [[JORF:JUSX8900065L|loi du 9&nbsp;juillet 1991]] à fait de cette règle un principe général pour toutes les ventes forcées de meubles corporels. Dans un avis du 5&nbsp;mai 1995 la cour de cassation considère qu'en matière de gage de véhicule automobile, l'ancien article&nbsp;93 du [[Code de commerce 'fr)|Code de commerce]] est totalement abrogé par la réforme des procédures civiles d'exécution.
+Dans le second cas, il existe un risque pour le débiteur lors de la vente aux enchères&nbsp;: la loi prévoit l'interdiction de la clause de bois paré (vente à l'amiable) qui exige une vente aux enchères publiques, mais la mise à prix est fixée par le créancier (c'est en général la somme due), ce qui entraîne la possibilité que le bien soit à adjugé à une valeur dérisoire. Ce risque est pris en compte depuis quelques années&nbsp;: le créancier doit laisser au débiteur un délai pour rechercher un acquéreur à l’amiable du bien. Cette règle a été introduite dans un décret du 21&nbsp;mai 1987 relatif à la location-vente par un consommateur, puis une [[JORF:JUSX8900065L|loi du 9&nbsp;juillet 1991]] à fait de cette règle un principe général pour toutes les ventes forcées de meubles corporels. Dans un avis du 5&nbsp;mai 1995 la cour de cassation considère qu'en matière de gage de véhicule automobile, l'ancien article&nbsp;93 du [[Code de commerce 'fr)|Code de commerce]] est totalement abrogé par la réforme des procédures civiles d'exécution.
 Cette règle s'étends-t-elle aux saisies immobilières et aux sûretés immobilières&nbsp;? Le problème s'est posé lors des travaux préparatoires de la [[JORF:JUSX9601804L|loi n°&nbsp;98-46 du 23&nbsp;janvier 1998 renforçant la protection des personnes surendettées en cas de saisie immobilière]], le législateur n'a pas souhaité aller dans ce sens, mais il existe un autre mode de protection qui va dans le même sens&nbsp;: il est possible pour le débiteur de contester la mise à prix fixée par le créancier quand la vente concerne son logement principal, dans ce cas le juge fixe une nouvelle mise à prix en fonction de la valeur vénale de l'immeuble.

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 Le principe de proportionnalité veut que le débiteur ne subisse pas un préjudice disproportionné injustifié.
-Il existe un risque de spoliation dans deux hypothèses&nbsp;: lorsque le bien garanti est attribué en propriété au créancier alors que la valeur du bien est supérieure à la somme due, mais aussi lorsque la vente du bien ne permet dobtenir quun prix inférieur à la valeur réelle.
+Il existe un risque de spoliation dans deux hypothèses&nbsp;: lorsque le [[Bien (fr)|bien]] garanti est attribué en propriété au créancier alors que la valeur du bien est supérieure à la somme due, mais aussi lorsque la vente du bien ne permet d'obtenir qu'un prix inférieur à la valeur réelle.
-Dans le premier cas, le débiteur est protégé par linterdiction du pacte commissoire (Art.&nbsp;2078 Cciv) interdisant lattribution du bien sans contrôle judiciaire et sans avoir à reverser une soulte. Cette règle est justifiée par le caractère accessoire de la sûreté et concerne donc toutes les sûretés y compris les nouvelles fondées sur lexercice du droit de propriété : le créancier ne pourra pas conserver la propriété du bien sans évaluation du prix de celui-ci et sans devoir payer une éventuelle soulte (Com. 5&nbsp;mars 1996 pour la réserve de propriété). La règle na de sens que si la valeur du bien nest pas déterminée, dans lhypothèse contraire (somme dargent, ) il sagit dune simple compensation (Com. 17&nbsp;novembre 1998 sur le chèque de garantie).
-Dans le second cas, il existe un risque pour le débiteur lors de la vente aux enchères&nbsp;: la loi prévoit linterdiction de la clause de bois paré (vente à lamiable) qui exige une vente aux enchères publiques, mais la mise à prix est fixée par le créancier (cest en général la somme due), ce qui entraîne la possibilité que le bien soit à adjugé à une valeur dérisoire. Ce risque est pris en compte depuis quelques années&nbsp;: le créancier doit laisser au débiteur un délai pour rechercher un acquéreur à lamiable du bien. Cette règle a été introduite dans un décret du 21&nbsp;mai 1987 relatif à la location-vente par un consommateur, puis une loi du 9&nbsp;juillet 1991 à fait de cette règle un principe général pour toutes les ventes forcées de meubles corporels. Dans un avis du 5&nbsp;mai 1995 la cour de cassation considère quen matière de gage de véhicule automobile, lancien article&nbsp;93 du Code de commerce est totalement abrogé par la réforme des procédures civiles dexécution.
+Dans le premier cas, le débiteur est protégé par l'interdiction du pacte commissoire (Art.&nbsp;[[CCfr:2078|2078]] [[Code civil (fr)|C. civ.]]) interdisant l'attribution du bien sans contrôle judiciaire et sans avoir à reverser une soulte. Cette règle est justifiée par le caractère accessoire de la [[Sûreté (fr)|sûreté]] et concerne donc toutes les sûretés y compris les nouvelles fondées sur l'exercice du [[Droit de propriété (fr)|droit de propriété]] : le créancier ne pourra pas conserver la propriété du bien sans évaluation du prix de celui-ci et sans devoir payer une éventuelle soulte ([http://www.legifrance.gouv.fr/WAspad/UnDocument?base=CASS&nod=CXCXAX1996X03X04X00072X000 Com. 5&nbsp;mars 1996] pour la réserve de propriété). La règle n'a de sens que si la valeur du bien n'est pas déterminée, dans l'hypothèse contraire (somme d'argent, ...) il s'agit d'une simple compensation ([http://www.legifrance.gouv.fr/WAspad/UnDocument?base=CASS&nod=CXCXAX1998X11X04X00269X000 Com. 17&nbsp;novembre 1998] sur le chèque de garantie).
-Cette règle sétends-t-elle aux saisies immobilières et aux sûretés immobilières&nbsp;? Le problème sest posé lors des travaux préparatoires de la loi du 23&nbsp;janvier 1998 relative à la protection des surendettés, le législateur na pas souhaité aller dans ce sens, mais il existe un autre mode de protection qui va dans le même sens&nbsp;: il est possible pour le débiteur de contester la mise à prix fixée par le créancier quand la vente concerne son logement principal, dans ce cas le juge fixe une nouvelle mise à prix en fonction de la valeur vénale de limmeuble.

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